►Nieruchomości rolne w praktyce - obrót nieruchomościami rolnymi, zasady nabywania i zbywania, dzierżawa, prawo pierwokupu, ograniczenia ustawowe oraz najważniejsze problemy prawne. 2-dniowe warsztaty praktyczne.
Nieruchomości rolne w praktyce - obrót nieruchomościami rolnymi, zasady nabywania i zbywania, dzierżawa, prawo pierwokupu, ograniczenia ustawowe oraz najważniejsze problemy prawne. 2-dniowe warsztaty praktyczne.
Serdecznie zapraszamy do udziału w interdyscyplinarnych warsztatach: „Nieruchomości rolne w praktyce - obrót nieruchomościami rolnymi, zasady nabywania i zbywania, dzierżawa, prawo pierwokupu, ograniczenia ustawowe oraz najważniejsze problemy prawne. 2-dniowe warsztaty praktyczne.”
Szkolenie skierowane jest do osób, które zawodowo uczestniczą w procesach związanych z zarządzaniem, nabywaniem, zbywaniem, dzierżawą, gospodarowaniem lub obsługą prawną nieruchomości rolnych.
W szczególności szkolenie adresowane jest do pracowników administracji publicznej, jednostek samorządu terytorialnego, urzędów miast i gmin, starostw powiatowych, urzędów marszałkowskich, jednostek organizacyjnych JST, jednostek sektora finansów publicznych, państwowych i samorządowych osób prawnych oraz innych instytucji gospodarujących nieruchomościami.
Do udziału zapraszamy również pracowników wydziałów nieruchomości, gospodarki gruntami, geodezji, rolnictwa, inwestycji, planowania przestrzennego i obsługi prawnej, a także osoby odpowiedzialne za przygotowywanie decyzji, umów i dokumentacji związanej z nieruchomościami.
Szkolenie przeznaczone jest również dla przedstawicieli sektora prywatnego - przedsiębiorców, spółek prawa handlowego, inwestorów, deweloperów, właścicieli nieruchomości, rolników, dzierżawców, zarządców nieruchomości, pośredników, doradców oraz osób odpowiedzialnych za zakup gruntów i przygotowanie inwestycji.
Program będzie przydatny dla prawników, radców prawnych, adwokatów, aplikantów, pracowników działów prawnych i compliance, pracowników kancelarii notarialnych oraz wszystkich osób uczestniczących w przygotowywaniu lub analizowaniu transakcji dotyczących nieruchomości rolnych.
Szkolenie adresowane jest zarówno do osób posiadających doświadczenie w gospodarowaniu nieruchomościami, które chcą uporządkować i zaktualizować swoją wiedzę, jak również do osób rozpoczynających pracę z problematyką nieruchomości rolnych.
Cel szkolenia
Celem szkolenia jest kompleksowe i praktyczne przygotowanie uczestników do prawidłowego stosowania przepisów regulujących obrót nieruchomościami rolnymi, ze szczególnym uwzględnieniem ograniczeń dotyczących nabywania i zbywania gruntów rolnych, prawa pierwokupu, prawa nabycia, dzierżawy oraz obowiązków wynikających z przepisów dotyczących kształtowania ustroju rolnego.
Szkolenie ma na celu uporządkowanie wiedzy dotyczącej kwalifikowania nieruchomości jako nieruchomości rolnej oraz ustalania, kiedy dana transakcja podlega szczególnym ograniczeniom ustawowym. Uczestnicy poznają zasady identyfikowania statusu nieruchomości na podstawie dokumentacji, przeznaczenia gruntu, zapisów planistycznych oraz innych okoliczności mających znaczenie dla możliwości dokonania transakcji.
Istotnym celem szkolenia jest przedstawienie zasad nabywania nieruchomości rolnych przez rolników indywidualnych oraz inne osoby fizyczne, osoby prawne, spółki, jednostki organizacyjne i podmioty publiczne. Omówione zostaną przesłanki dopuszczalności transakcji, wyjątki od ograniczeń ustawowych oraz przypadki wymagające uzyskania zgody właściwego organu.
Uczestnicy nauczą się prawidłowo analizować transakcje sprzedaży, darowizny, zamiany, dziedziczenia, zniesienia współwłasności oraz innych zdarzeń prowadzących do nabycia nieruchomości rolnej.
Celem warsztatów jest również praktyczne wyjaśnienie zasad wykonywania prawa pierwokupu i prawa nabycia, w szczególności kompetencji Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa oraz skutków prawnych pominięcia obowiązków związanych z tymi uprawnieniami.
Szkolenie pozwoli uczestnikom zrozumieć specyfikę umów dzierżawy gruntów rolnych, zasady zabezpieczania interesów wydzierżawiającego i dzierżawcy oraz najczęstsze problemy związane z czasem trwania umowy, czynszem, nakładami, wypowiedzeniem i zwrotem nieruchomości.
Celem szkolenia jest także ograniczenie ryzyka prawnego przy przygotowywaniu, opiniowaniu i zawieraniu umów dotyczących nieruchomości rolnych oraz rozwinięcie umiejętności identyfikowania sytuacji wymagających szczególnej ostrożności przed dokonaniem transakcji.
Korzyści dla uczestników
Po ukończeniu szkolenia uczestnik:
będzie potrafił prawidłowo ustalić, czy dana nieruchomość podlega regulacjom dotyczącym nieruchomości rolnych,
pozna najważniejsze ograniczenia prawne dotyczące obrotu gruntami rolnymi,
będzie wiedział, kto i na jakich zasadach może nabywać nieruchomości rolne,
nauczy się rozpoznawać przypadki, w których ograniczenia ustawowe nie znajdują zastosowania lub zastosowanie mają szczególne wyjątki,
będzie potrafił ocenić, kiedy wymagane jest uzyskanie zgody na nabycie nieruchomości rolnej,
pozna zasady działania Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w transakcjach dotyczących gruntów rolnych,
będzie umiał prawidłowo uwzględniać prawo pierwokupu oraz prawo nabycia przy planowaniu transakcji,
pozna konsekwencje prawne dokonania transakcji z naruszeniem obowiązujących ograniczeń,
będzie potrafił przeanalizować podstawowe dokumenty dotyczące stanu prawnego i przeznaczenia nieruchomości,
pozna zasady bezpiecznego konstruowania i analizowania umów dzierżawy gruntów rolnych,
będzie potrafił identyfikować ryzyka związane ze sprzedażą, zakupem, dzierżawą oraz innymi formami dysponowania nieruchomościami rolnymi,
uporządkuje wiedzę dotyczącą najczęstszych problemów występujących w praktyce obrotu nieruchomościami rolnymi,
rozwinie umiejętność oceny konkretnych przypadków i wyboru właściwego sposobu postępowania,
zwiększy bezpieczeństwo prawne podejmowanych decyzji oraz przygotowywanych i opiniowanych transakcji.
Metodologia
Metody pracy podczas szkolenia on-line:
wygodna forma szkolenia - wystarczy dostęp do urządzenia z internetem (komputer, tablet, telefon), słuchawki lub głośniki i ulubiony fotel
szkolenie realizowane jest w nowoczesnej formie w wirtualnym pokoju konferencyjnym i kameralnej grupie uczestników
bierzesz udział w pełnowartościowym szkoleniu - Trener prowadzi zajęcia "na żywo" - widzisz go i słyszysz
pokaz prezentacji, ankiet i ćwiczeń widzisz na ekranie swojego komputera w czasie rzeczywistym.
podczas szkolenia Trener aktywizuje uczestników zadając pytania, na które można odpowiedzieć w czasie rzeczywistym
otrzymujesz certyfikat wydany przez jedną z wiodących firm szkoleniowych w Polsce
masz dostęp do konsultacji poszkoleniowych w formie e-mail do 4 tygodni po zrealizowanym szkoleniu
otrzymujesz indywidualną kartę rabatową upoważniającą do 10% zniżki na wszystkie kolejne szkolenia stacjonarne i online organizowane przez Centrum Organizacji Szkoleń i Konferencji SEMPER
Program szkolenia
| Program szkolenia stanowi prawnie chronioną własność intelektualną, a jego przetwarzanie, rozpowszechnianie lub korzystanie z niego bez wiedzy i zgody autora jest zabronione. |
Dzień I
Status nieruchomości rolnej, zasady obrotu, nabywanie i zbywanie
Nieruchomość rolna w systemie prawa - definicja nieruchomości rolnej, podstawowe regulacje prawne oraz znaczenie prawidłowej kwalifikacji gruntu dla możliwości dokonania transakcji.
Ustalanie rolnego charakteru nieruchomości w praktyce - znaczenie sposobu wykorzystania gruntu, ewidencji gruntów i budynków, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji administracyjnych oraz innych dokumentów dotyczących nieruchomości.
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego w praktyce - zakres zastosowania regulacji, podstawowe ograniczenia obrotu nieruchomościami rolnymi oraz przypadki, w których przepisy ustawy nie znajdują zastosowania.
Rolnik indywidualny jako nabywca nieruchomości rolnej - wymagania dotyczące kwalifikacji rolniczych, osobistego prowadzenia gospodarstwa, miejsca zamieszkania, powierzchni gospodarstwa oraz sposobów dokumentowania spełnienia wymaganych przesłanek.
Nabywanie nieruchomości rolnych przez podmioty nieposiadające statusu rolnika indywidualnego - osoby fizyczne, przedsiębiorców, spółki, osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz podmioty publiczne.
Ograniczenia powierzchniowe i inne ustawowe warunki nabywania gruntów rolnych - praktyczna ocena dopuszczalności planowanej transakcji oraz znaczenie powierzchni nieruchomości i gospodarstwa rolnego.
Nabycie nieruchomości rolnej wymagające zgody właściwego organu - przesłanki uzyskania zgody, strony postępowania, wymagane dokumenty, procedura oraz najczęstsze problemy występujące w praktyce.
Sprzedaż nieruchomości rolnej - przygotowanie transakcji, weryfikacja stron i nieruchomości, dokumenty niezbędne do zawarcia umowy, warunki skutecznego przeniesienia własności oraz najczęściej popełniane błędy.
Nabywanie nieruchomości rolnych w innych trybach niż sprzedaż - darowizna, zamiana, dziedziczenie, zapis windykacyjny, dział spadku, zniesienie współwłasności, podział majątku oraz inne zdarzenia prowadzące do zmiany właściciela.
Obowiązki nabywcy nieruchomości rolnej po dokonaniu transakcji - prowadzenie gospodarstwa rolnego, ograniczenia dotyczące dalszego zbywania i oddawania nieruchomości w posiadanie innym podmiotom oraz wyjątki od obowiązujących zasad.
Skutki naruszenia przepisów dotyczących obrotu nieruchomościami rolnymi - ryzyko nieważności czynności, możliwość ingerencji właściwych instytucji, odpowiedzialność stron oraz praktyczne sposoby ograniczania ryzyka prawnego.
Analiza praktycznych przypadków dotyczących nabywania i zbywania nieruchomości rolnych - kwalifikacja nieruchomości, ustalanie statusu nabywcy, identyfikacja ograniczeń oraz wybór prawidłowego sposobu przeprowadzenia transakcji.
Dzień II
Prawo pierwokupu, prawo nabycia, dzierżawa i problemy praktyczne
Prawo pierwokupu nieruchomości rolnej - istota, zakres zastosowania, podmioty uprawnione, kolejność wykonywania uprawnień oraz znaczenie prawa pierwokupu dla konstrukcji i przebiegu transakcji sprzedaży.
Prawo pierwokupu dzierżawcy nieruchomości rolnej - warunki powstania uprawnienia, wymagania dotyczące umowy dzierżawy, okresu jej wykonywania oraz praktyczne problemy związane z ustalaniem pierwszeństwa dzierżawcy.
Uprawnienia Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa - prawo pierwokupu i prawo nabycia, przesłanki ich wykonywania, procedura zawiadamiania KOWR oraz skutki złożenia albo niezłożenia oświadczenia przez uprawniony podmiot.
Umowa warunkowa sprzedaży nieruchomości rolnej - prawidłowa konstrukcja transakcji w przypadku istnienia prawa pierwokupu, obowiązki stron oraz przejście od umowy warunkowej do skutecznego przeniesienia własności.
Prawo nabycia nieruchomości rolnej w przypadkach innych niż sprzedaż - zakres zastosowania regulacji, procedura oraz znaczenie tego uprawnienia przy darowiźnie, zmianach właścicielskich i innych zdarzeniach prawnych.
Dzierżawa nieruchomości rolnej - elementy umowy, oznaczenie przedmiotu dzierżawy, okres obowiązywania, forma umowy, czynsz, zasady korzystania z gruntu oraz odpowiedzialność stron.
Zabezpieczenie interesów wydzierżawiającego i dzierżawcy - postanowienia dotyczące sposobu użytkowania gruntu, nakładów, remontów, ulepszeń, odpowiedzialności za szkody, poddzierżawy oraz przekazywania nieruchomości osobom trzecim.
Czas trwania i zakończenie dzierżawy - umowy zawarte na czas oznaczony i nieoznaczony, wypowiedzenie, rozwiązanie umowy, zwrot nieruchomości, rozliczenie nakładów oraz konsekwencje dalszego korzystania z gruntu.
Sprzedaż nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy - wpływ zmiany właściciela na istniejącą umowę, sytuacja prawna dzierżawcy i nabywcy oraz praktyczne sposoby zabezpieczenia interesów stron.
Nieruchomości rolne a planowanie i realizacja inwestycji - znaczenie przeznaczenia nieruchomości, zmiany sposobu zagospodarowania, podziału nieruchomości, wyłączenia gruntów z produkcji rolnej oraz innych ograniczeń wpływających na możliwość wykorzystania gruntu.
Badanie stanu prawnego nieruchomości rolnej przed transakcją - księga wieczysta, ewidencja gruntów, dokumenty planistyczne, umowy dzierżawy, służebności, hipoteki, roszczenia, ograniczenia w rozporządzaniu oraz inne elementy wymagające weryfikacji.
Najważniejsze problemy prawne i analiza przypadków z praktyki - nietypowe stany faktyczne, kolizja uprawnień kilku podmiotów, błędy w dokumentacji, problemy z prawem pierwokupu i dzierżawą oraz wypracowanie bezpiecznego sposobu postępowania w konkretnych sytuacjach.
W przypadku szkolenia w formule on-line modyfikacji mogą ulec forma i sposób realizacji zaplanowanych dla Państwa ćwiczeń.
🤝 Szkolenie realizowane w ramach programu partnerskiego
Z przyjemnością informujemy, że szkolenie jest realizowane w ramach programu partnerskiego przez Centrum Organizacji Szkoleń i Konferencji SEMPER
we współpracy z Międzynarodowym Instytutem Szkoleń Specjalistycznych IIST. Wspólne działania obu instytucji mają na celu zapewnienie wysokiego poziomu merytorycznego i organizacyjnego, odpowiadającego aktualnym potrzebom uczestników.
Informacje organizacyjne
Na kilka dni przed terminem wydarzenia skontaktujemy się z Państwem aby zapytać o Państwa oczekiwania, dotychczasowe doświadczenia i umiejętności, co pozwoli nam na częściowe dopasowanie programu szkolenia do Państwa potrzeb.
Harmonogram zajęć
szkolenie trwa 2 dni (łącznie 12h) i możesz w nim uczestniczyć z dowolnego miejsca dołączając do wirtualnego pokoju konferencyjnego wykorzystując urządzenie z dostępem do internetu
zajęcia odbywają się w godzinach 08.15-14.15 każdego dnia według harmonogramu:
Dostęp do wirtualnego pokoju konferencyjnego zostanie przesłany na adres e-mail Uczestnika szkolenia na 7 dni przed terminem jego rozpoczęcia.
Wymagania techniczne: Komputer, smartfon lub tablet podłączony do internetu z prędkością łącza od 512 KB/sek.
Inwestycja
1790.00zł netto (+23% VAT)
Dla jednostek budżetowych finansujących udział w szkoleniu w minimum 70% lub w całości ze środków publicznych stawka podatku VAT = zw. -cena zawiera:
-uczestnictwo w szkoleniu on-line
-materiały szkoleniowe w wersji elektronicznej
-renomowany certyfikat potwierdzający ukończenie szkolenia (w wersji elektronicznej lub papierowej)
-konsultacje poszkoleniowe
-10% zniżki na wszystkie kolejne szkolenia otwarte i on-line organizowane przez Centrum Organizacji Szkoleń i Konferencji SEMPER.
Zgłoszenie
Aby zgłosić chęć uczestnictwa w szkoleniu on-line prowadzonym przez Centrum Organizacji Szkoleń i Konferencji SEMPER należy uzupełnić formularz zgłoszenia online lub wydrukować kartę zgłoszenia, a następnie po jej uzupełnieniu odesłać faksem (61 6 247 936) lub mailem (info@szkolenia-semper.pl).
Najważniejsze powody, dla których warto wybrać organizowane przez nas szkolenie:
1. Centrum Organizacji Szkoleń i Konferencji SEMPER jest jedną z wiodących firm szkoleniowych w Polsce.
2. Naszym celem jest zapewnienie Państwu elastycznych rozwiązań doradczych i dostosowanych szkoleń w celu osiągnięcia rzeczywistych rezultatów i efektów w pracy zawodowej.
3. Gwarantujemy zajęcia prowadzone przez najlepszych w kraju specjalistów.
4. Liczne referencje i opinie potwierdzają wysoką jakość naszych usług: referencje
POLITYKA RABATOWA
Przy zgłoszeniu 2 - 4 uczestników nasza polityka rabatowa przewiduje 10% zniżkę.
Przy zgłoszeniu 5 lub więcej uczestników nasza polityka rabatowa przewiduje 15% zniżkę.
Polityka rabatowa obowiązuje uczestników zgłoszonych na to samo szkolenie w tym samym terminie.
Wymienione zniżki nie sumują się z innymi rabatami oferowanymi przez Centrum Organizacji Szkoleń i Konferencji SEMPER w dniu dokonania rezerwacji.
Rabaty wynikające z liczby uczestników nie są naliczane automatycznie. Wynika to z faktu, iż część uczestników korzysta z różnych form dofinansowania, a wszystkie należności muszą pozostawać zgodne z cenami ofertowymi opublikowanymi na stronie internetowej Organizatora. Zachowanie takiej procedury jest niezbędne ze względu na obowiązujące wymogi kontrolne oraz konieczność zapewnienia pełnej przejrzystości rozliczeń.
Uczestnicy chcący skorzystać z polityki rabatowej są zobowiązani do samodzielnego wpisania w formularzu zgłoszeniowym kwoty pomniejszonej o przysługujący rabat.
Polityka rabatowa nie obowiązuje w przypadku szkoleń dofinansowanych (KFS, BUR, itp.).
Uwagi
Powyższy program rozwojowy jest również dostępny w formie zamkniętej, wyłącznie dla pracowników Państwa firmy. W przypadku szkoleń zamkniętych zakres tematyczny poszczególnych bloków może ulec zmianie, ze względu na rzeczywiste, zdiagnozowane w ramach analizy przedszkoleniowej oczekiwania pracowników i potrzeby organizacji zlecającej szkolenie. Gwarantujemy wysoką jakość merytoryczną i organizacyjną szkolenia. Aby uzyskać więcej informacji dotyczących zamkniętej formuły szkoleń prosimy o kontakt: info@szkolenia-semper.pl lub zachęcamy do skorzystania z formularza zapytania ofertowego.
ponad
0
zadowolonych uczestników
0
zaangażowania
ponad
0
zrealizowanych szkoleń
"Z przyjemnością wystawiam pozytywną opinię. Polecam SEMPER ze wzgledu na profesjonalizm, terminowość i starannie wybranych wykładowców prowadzących szkolenia".
"Warsztat przeprowadzony profesjonalnie, w zupełnie innej formie, niż wszystkie inne szkolenia, w których uczestniczyłem".
"Szkolenie spełniło moje oczekiwania w 100%. Bardzo podobało mi się teoretyczne połączenie z praktyką oraz aktywizacją uczestników."
"Pozytywnie oceniam szkolenie. Osoba prowadząca bardzo pomocna, niesamowita wiedza i gotowość w rozwiązaniu przedstawionych problemów."
"Całość tematyki i sposób jest przekazywania doskonały. Prowadzący – najwyższa klasa. Fachowe szkolenie prowadzone w miłej atmosferze. Wspaniała wiedza prowadzącego."
"Szkolenie prowadzone bardzo rzetelnie, wszystkie zagadnienia omówione do wyczerpania. Bardzo dobre podejście prowadzącego."
Używamy plików "cookies" w celu dostosowania serwisu do indywidualnych potrzeb użytkowników oraz do zbierania zagregowanych statystyk.
Jeśli nie chcesz, aby pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku, zmień ustawienia swojej przeglądarki. Więcej informacji znajdziesz tutaj
W przypadku szkolenia w formule on-line modyfikacji mogą ulec forma i sposób realizacji zaplanowanych dla Państwa ćwiczeń.
Dostęp do wirtualnego pokoju konferencyjnego zostanie przesłany na adres e-mail Uczestnika szkolenia na 7 dni przed terminem jego rozpoczęcia.
