Specjalista ds. realizacji procesu inwestycyjnego zgodnie z prawem budowlanym - 3-dniowe warsztaty praktyczne. Możliwość indywidualnych konsultacji.

DZIEŃ PIERWSZY

1. Źródła informacji o nieruchomości:

   1. księga wieczysta / zbiór dokumentów,

   2. ewidencja gruntów i budynków,

   3. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,

   4. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

2. Pojęcia ustawowe w prawie budowlanym.

1. roboty budowlane: budowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa, remont,

2. obiekty budowlane: budynki, obiekty małej architektury, budowle,

3. obszar oddziaływania obiektu budowlanego,

4. rozpoczęcie robót budowlanych,

5. zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego.

3. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przeznaczenie, procedura uzyskania, cechy szczególne.

1. Procedura ustalania warunków zabudowy:

• zawartość wniosku,

• przebieg postępowania,

• ustalenia decyzji.

1. Procedura ustalania lokalizacji inwestycji celu publicznego:

• zawartość wniosku,

• przebieg postępowania,

• ustalenia decyzji;

• pojęcie €žinstytucji celu publicznego w orzecznictwie NSA.

4. Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych szansa na inwestycje niekonwencjonalne.

5. Dokumenty niezbędne do rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych.

1. pozwolenie na budowę,

2. zgłoszenie robót budowlanych,

3. dziennik budowy,

4. zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych.

6. Konserwator zabytków a inwestycja budowlana.

1. Rodzaje ochrony zabytków w odniesieniu do terenu / obiektów.

2. Uprawnienia konserwatora zabytków.

3. Obowiązki inwestora w kontekście ochrony zabytków.

4. Konserwator zabytków w trakcie procesu inwestycyjnego.

DZIEŃ DRUGI

7. Przebieg procesu budowlanego.

1. wszczęcie inwestycji,

2. prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego:

• inwestor,

• inspektor nadzoru inwestorskiego,

• projektant,

• kierownik budowy (robót),

3. istotne i nieistotne zmiany w projekcie budowlanym (charakterystyka pojęć skutki),

4. nakaz wstrzymania robót,

5. katastrofa budowlana,

6. zakończenie budowy,

7. odpowiedzialność uczestników procesu budowlanego.

8. Oddanie obiektu do użytkowania.

1. zgłoszenie obiektu do użytkowania,

2. pozwolenie na użytkowanie,

3. zakres obowiązkowej kontroli,

4. użytkowanie obiektu budowlanego przed zakończeniem wszystkich robót (częściowe).

9. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego.

1. zgłoszenie,

2. sprzeciw,

3. opłata legalizacyjna.

10. Samowola budowlana i jej konsekwencje.

1. budowa obiektu bez (z przekroczeniem) pozwolenia na budowę,

2. budowa obiektu bez zgłoszenia lub pomimo sprzeciwu,

3. wykonywanie robót budowlanych niezgodnie z przepisami,

4. wykonywanie robót budowlanych pomimo nakazu ich wstrzymania.

11. Prawo wodne a proces budowlany.

1. urządzenia wodne definicja ustawowa,

2. pozwolenie wodno prawne charakterystyka, cel, treść,

3. samowola budowlana w prawie wodnym,

4. obowiązki właściciela urządzenia wodnego,

5. koszty utrzymania urządzenia wodnego,

6. ograniczenia korzystania z gruntów w związku z istnieniem urządzenia wodnego.

DZIEŃ TRZECI

1. Dokumentowanie postępu rzeczowego procesu inwestycyjnego.

   1. harmonogram robót,

   2. raporty wykonawcy,

   3. protokoły odbioru częściowego i końcowego,

   4. rady budowy.

2. Zabezpieczenie należytego wykonania.

   1. kaucja zabezpieczająca,

   2. gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa,

   3. weksel,

   4. zastaw.

3. Dokumentacja powykonawcza.

   1. obmiar powykonawczy,

   2. projekt powykonawczy,

   3. dokumenty gwarancyjne / eksploatacyjne itp.

4. Reguły FIDIC zarys zagadnienia.

5. Opłata adiacencka.

6. Renta planistyczna.